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禹洲地产的千亿征程:为备"弹药"添快拿地 屡次高利率
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    禹洲地产的千亿征程:为备"弹药"添快拿地 屡次高利率
    浏览:61 发布日期:2019-07-05

    前5月拿地184亿元

    禹洲地产有关人。士在。回复中国网财经记者采访函外示:“集团对。今年及2020年冲刺千亿现在。的有坚定信念并赓续稳步推进。”该人。士泄露,禹洲地产2019年上下半年的推货节奏是4:6,全年推货货值为1103亿元,670亿现在。的对。答61%的往化率,而以前数年禹洲往化率一向安详在。65-70%。”

    谈到禹州地产往年未完善出售现在。的的因为,该人。士称:“并非无法实现,实际是因为2018年下半年市场走情厉峻,公司主动放缓了推货节奏。”

    2019年以来,禹州地产拿地速度实在。有所添快。按照中指院数据,今年1-5月禹洲地产拿地金额为184亿元,在。一切房地产企业中排第19位;而往年同期该公司的拿地金额为96亿元,排第27位。禹洲地产在。回复中国网财经记者的函件中也谈到,截至现在。公司已拿到12块地,其中9块在。1-3月份地价相对。矮估时获得。

    但不能否认的是,陪同着出售和拿地周围扩大,禹洲地产的欠债正在。赓续走高。截至2018年岁暮,禹洲地产欠债总额为936亿元,与2017岁暮相比添长了逾300亿元;资产欠债率81.38%,在。港股上市房企中排第33位,净欠债比率约为66.97%。

    今年5月终,宋都股份发布公告,将与禹洲地产附属公司配相符开发其近期拍得的杭州地块,并将投资23.28亿元获得项现在。公司50%股权。原料表现,上述地块位于杭州市拱墅区祥符地区,系禹洲地产子公司在。5月17日以最高限价46.57亿元竞得,溢价率近30%。

    也许是因为拿地速度添快,禹州地产近期陷入了停歇发债传闻。5月30日,有新闻称要地本地监管部分将收紧片面房企公开市场融资,包括债券及ABS产品,更传有5家拿地挺进的房企停歇公开市场发债名单,其中包括禹洲地产。

    杭州地块引入宋都配相符开发

    不过,上述新闻遭到了禹洲地产的否认。禹洲地产有关人。士告诉中国网财经记者:“公司异国接到任何监管机构告诉,现在。资金链和生产运营也未受到任何影响。”同时,林龙安在。出席禹洲地产股东大会时也指出,公司拿地策。略以郑重、郑重为主,声援国家政策。落地,以及保证房地产市场稳定健康发展。

    禹洲地产近期发布的运营数据表现,2019年1-5月,公司实现累计出售金额212.9亿元,同比添长15.23%;累计出售面积137.38万平方米,同比消极0.73%。

    此外,禹洲地产3月29日发布的公告表现,公司发走不超过35亿元周围的公司债计划获证监会批复。

    禹洲地产给本身设定的2019年相符约出售现在。的是670亿元,以此计算,截至5月终,禹洲地产已完善了年度现在。的的32%。

    财经评论员厉跃进外示,房地产企业融资表明企业资金上存在。必定的压力,尤其在。近两年房地产管控相对。厉格的情况下,这是许众开发商现在。面临的问,而融资成。本较高更能表明房企资金压力较大。厉跃进进一步指出,开发商情愿支付必定的融资成。本以确保资金回笼,表明企业出售受到了影响,必要始末融资获取资金声援。

    不过,禹洲地产告诉中国网财经记者:“公司不存在。资金压力,截至2018年12月31日,公司手头现金约293亿元,针对。今年到期的债务,已始末众元化的渠道郑重安排。”

    原标题:禹洲地产的千亿征程:为备"弹药"添快拿地 屡次高利率发债年内融资超百亿

    为实现千亿现在。的,禹洲地产的拿地步伐在。赓续添快。截至2018岁暮,禹洲地产土地贮备1738万平方米,货值超过3000亿,其中80%分布在。一线和二线城市。不过,与其同级别的龙光地产、中国奥园等众家公司的土储均超过了3000万平方米。

    高欠债下,禹洲地产在。引入华侨城战投后,又将高价拿下的土地项现在。与宋都股份配相符开发,一度引发市场对。其资金链主要的推想。

    以超过8%的利率发债融资逾百亿

    据晓畅,往年9月,华侨城(亚洲)全资附属公司华昌国际以18.24亿港元认购禹洲地产添发的4.6亿股,至此,华侨城(亚洲)成。为禹洲地产第二大股东。对。于配售所得款。项,禹洲地产外示,将在。机会显眼前用作异日能够的投资。

    然而,不少投资者对。禹洲地产能否完善2019年出售现在。的存在。质疑,因为是该公司往年的出售现在。的并异国完善。财报表现,禹州地产2018年累计实现相符约出售金额为560.03亿元,而岁首公司定下的出售现在。的是600亿元。此外,禹洲地产董事局主席林龙安还曾挑出“2020年冲刺千亿”的计划。

    中国网财经记者还仔细到,今年以来,禹州地产屡次发债。今年1月16日、1月29日和2月19日发布的公告表现,禹洲地产别离发走了5亿元美元的优先票据,折相符人。民币超过100亿元,利率别离为8.625%、8.5%和8.5%。

    1月30日,禹洲地产还发走了50亿元的供答链金融资产声援专项计划,票据年利率同为8.5%。实际上,8.5%的票面利率在。同期发债的房企中处于较高程度,世茂房地产、碧桂园、雅居笑、旭辉发走的优先票据利率均矮于7%。至于上述国内外4笔借款。的用途,禹洲地产均外示用于现有债务再融资。

    禹洲地产的土储能否撑持出售周围膨胀速度?禹洲地产董事局主席林龙安在。出席2018年度业绩发布时曾给出答案。林龙安外示,禹洲地产会正当按照出售进度增补拿地,2019年总预算约400亿。

    有业妻子士称,对。于正在。千亿道路上奔跑的禹洲来说,土储膨胀主要性不言而喻,但一个项现在。近50亿的价格照样不是一个能够容易义务的数字,而23.28亿元引入宋都之后,无疑能够为禹洲的资金链“回上一大口血”。

    禹洲地产还强调,公司坚定聚焦长三角、大湾区以及中西部中央城市,在。详细地块方面则关注能够相符迅速供货、迅速往化、高收好的标准。